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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Cuánto cuesta realizar un Staging en un piso de alquiler?

La pregunta que hace mucha gente antes de contratar un servicio es: cuánto me va a costar? Merece la pena? Pero si yo no voy a vivir en la vivienda, para qué invertir en ella?

 

Y siempre contesto, merece la pena, ya que no se trata de gastar, sino de invertir para que su valor no disminuya en los regateos y alquilarla antes, lo que se traduce en dinero antes en el banco,  así que se recupera con creces.

 

Imaginemos una vivienda en alquiler que lleve varios meses sin alquilar, en torno a 600 euros de renta mensual. Tan sólo invirtiendo 600 euros en pintar, reorganizar los muebles, modificar algún accesorio que este desactualizado, como estores más modernos, alguna vajilla más lucida ( ver post “Low cost Deco” ), alguna luz , vela, manta etc, alquilándolo un mes antes, ya se recuperaría la inversión , mereciendo la pena. Y si tenemos en cuenta que lleva tantos meses parado, si se hubiera hecho el Staging al principio, seguramente no hubiera estado parado tanto tiempo y se hubiera no sólo recuperado la inversión, sino dejado de perder y empezar a ganar dinero antes. 

 

Osea que yo recomiendo que en cuanto unos inquilinos anuncien que van a dejar el piso, llamar a un Stager cuanto antes, para que, en cuanto el piso esté libre, trabajar en la vivienda y en un plazo de unos días, tenerlo listo y ya ponerlo de nuevo en alquiler. Mi experiencia me dice que para un piso medio, se tarda una semana en tenerlo listo y en cuanto se cuelgan / enseñan las fotos, empiezan las visitas y el proceso de alquiler es bastante rápido. Por lo que la inversión es rentable al 100 por 100.

 

En cuanto a  las viviendas en venta, recuperan la inversión con creces. Pero eso lo veremos en otro post, ya que el tema lleva su tiempo....

 

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