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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Home Staging Exprés + Fotografías: ¿Qué harías si tuvieras que trabajar una casa así sólo una mañana ?

 

Uno de los servicios más valorados por nuestros clientes agencias inmobiliarias, es el del famoso Clean & Declutter: o lo que es lo mismo,  Orden y limpieza. 

Consiste en trabajar una vivienda que está habitada, y que tiene el típico desorden, o como tan bien me describió una cliente recientemente,  “ exceso de realidad”  que afea tanto las fotos. 

Por eso os quiero mostrar aquí un ejemplo de un trabajo que hemos realizado en Barcelona recientemente, para que lo veáis de una manera muy gráfica y clara. 

Nos llamó la agencia inmobiliaria que había captado la venta de la vivienda en exclusiva durante unos meses. Esta vivienda había estado a la venta durante meses por varias agencias de la competencia, que no se habían ni molestado en sugerir al cliente que hiciera un Staging ni sacado unas fotos decentes. Las fotos del Antes que ilustran este reportaje son las que tenían ellos.

Así que el objetivo de este reportaje debía ser lograr grandes cambios visuales en la vivienda para que la gente no la asociara a la vivienda más vista que el tebeo en los portales inmobiliarios, y de paso , aligerarla, mostrarla más espaciosa, ordenada y limpia, es decir más atractiva. 

Así que fuimos por la mañana con atrezzo, estuvimos ordenando todo, retiramos multitud de cosas, colocamos atrezzo que luego nos llevamos, que ayudó a mejorar visualmente las fotos, y sacamos las fotos con Joanna, nuestra fotógrafa.  Nos fuimos sobre las 4. Menos de un día. 

Sugerimos a los clientes que mantuvieran ese orden, para que la gente que visitara la vivienda, se la encontrara lo más parecida posible a la vivienda que habían visto en Internet. A veces, si los clientes que viven en la vivienda no son ordenados, es difícil de cumplir, pero si se metalizan de lo importante que es , por lo menos lo intentan. Al ver el cambio en las fotos del antes y después suelen convencerse. 

Eso no quita que antes de la visita, por parte de la agencia inmobiliaria, se deba chequear que la vivienda está en pleno estado de revista, pero siendo realistas, esto pocas agencias lo hacen. 

Bueno, para que lo veáis por vosotros mismos, os muestro simplemente unas fotos de antes y después de algunas de las habitaciones.

Es un servicio baratísimo comparado con el alto retorno que produce, así que invito a todos aquellos que tienen una vivienda a la venta, que contacten con un Home Stager perteneciente a la AHSE de su zona para que le realice un servicio de este tipo. 

Debería de ser un paso totalmente asumido en el proceso de venta de cualquier vivienda habitada.

Asumido por el cliente que quiera ceder la venta a varias agencias o asumido por la agencia que tenga la venta de la vivienda en exclusiva. 

El coste en Home Staging no es un gasto, sino una inversión que se recupera rápidamente. 

 

Salón Antes 

Salón, Después

Zona chimenea Antes 

Zona chimenea Después 

Zona Chimenea Después

Zona Chimena Después 

Cocina Antes 

Cocina Después 

Cocina Después 

Cocina Después 

Dormitorio Antes 

Dormitorio Después 

Cuarto de baño Antes 

 

Cuarto de Baño Después 

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