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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Tips importantes a la hora de hacer fotos en proyectos de Home Staging

 

Ultimamente en mi agencia de Home Staging estamos teniendo la posibilidad de trabajar pisos que están quedando preciosos. 

Es verdad que antes hacía las fotos yo misma , pero después de ver la diferencia con respecto a las fotos que me puede hacer un profesional, como es, en este caso, Félix Davilla, ya no lo dudo y es él el responsable de las fotos de nuestros proyectos. 

Tiene la capacidad de entender las casas que trabajamos, y tiene la sensibilidad para mostrar no sólo el espacio, sino las sensaciones que se podrían sentir viviendo allí. 

Hay varios tipos fotos, las de enfoque de arquitecto, en donde se plasma el espacio , las dimensiones, ... las fotos de las agencias inmobiliarias , las fotografías de las revistas de interiorismo, donde además se plasman detalles de decoración, y por último las de Home Staging, que son las que plasman la esencia y características de la vivienda a la venta , junto con un estilo de vida que se quiere vender o transmitir al comprador de la vivienda. Es  este último tipo de fotos el que los Home Stagers debemos trabajar. 

El caso es que después de tantas sesiones de fotos , y tomando también los consejos de expertos , entre ellos de Yvette Michele, una de las más reputadas fotógrafas americanas especializadas en proyectos de Home Staging, he elaborado una lista de cosas , que muchas de ellas, siendo básicas, no viene mal que tengamos presentes cuando hagamos un reportaje : 

1.- Dejar todo super recogido, bolsos, paquetes, etc., fuera de la vista!  A veces fotografías un salón y tienes bultos, bolsas, paquetes feos en el hall que parece que no se ven, pero que luego al revelar las fotos en el ordenador, ves que se reflejan en un espejo del salón!

2.-Baños, Tapa inodoro siempre abajo, fuera pegatinas de obras, poner rollo de papel higiénico con una pegatina con tu logo… Ya sé que lo sabéis, pero sigo viendo fotos mal…

3.- Las cocinas igual, deben estar impecables y sin una gota de grasa, ya que luego en la foto , se ve todo...!

4,. Limpiar siempre el suelo antes de hacer las fotos. Especialmente cuando hay mucha luz y si vamos a fotografiar un espacio y la alfombra/ mesa es bonita, se hacen fotos desde muy abajo y se puede ver todo el polvo del suelo. 

5.- Mucho cuidado con los patios. Es conveniente hacer fotos antes de que llegue el fotógrafo, un día antes, por lo menos, y ver qué defectos hay y cómo poder disimularlos. Una colada del vecino ( se le puede avisar para que ese día no cuelgue), algo feo que disimular con una planta que s puede llevar…

6.- Si está programado el reportaje fotográfico para un día x y ese día no vas a poder estar, es conveniente que le digas explícitamente al fotógrafo qué quieres que recoja en las fotos, por ejemplo, un balcón bonito, unas vistas, una chimenea, un cuarto y desde qué ángulo, etc. 

7.- Se pueden sacar fotos de una habitación desde , por ejemplo, fuera de la habitación, una terraza, sacando la foto por la ventana. 

Si , por el contrario, por la ventana se ve un patio o vistas muy feas, es más conveniente colocar un estor o cortina que permita dejar entrar la luz pero que impida vistas incómodas. 

8.- Mucho cuidado con los restos de obra. A veces nos toca fotografiar casas recientemente pintadas o donde se ha hecho obra. Es importante que no se vean escaleras, ni restos de la obra. Hay que sacar todo antes de ir con el fotógrafo. Como muchos de ellos cobran por horas, es conveniente tenerlo preparado de víspera para quedar directamente con el fotógrafo y que esté todo listo para las fotos y que no te tenga que esperar a que retires o prepares la estancia. Es como los taxis, el marcador va subiendo... y el Home Staging es también rentabilidad!

9.- Cables de las lámparas. Hay que disimularlos, desenchufarlos, etc. El fotógrafo muchas veces los puede retocar, pero otras no es tan fácil. 

10.- Luz. Hay que ver cuándo es el mejor momento para sacar las fotos y concretar la cita con el fotógrafo a esa hora. Depende de la orientación de la casa, a qué hora da la luz en el salón, etc., 

11.- En habitaciones estrechas , se pueden sacar las fotos a través de un espejo para que se vea la habitación más grande. 

 

12.- Tomar las fotos desde el suelo. 

13.- Si la vivienda tiene vistas especialmente buenas, sacarlas, mostrarlas, forma parte de la esencia de la casa que tienes que vender y aporta mucho valor. 

14.- Si muestras un comedor, pon la mesa, no hace falta que sea todo montado perfecto, un simple buffet sirve, un conjunto de platos, vasos, etc., pero luce mucho más que una mesa sin poner. 

15.- En cocinas, terrazas, salones, pon una bandeja con un cocktail, champán etc., da mucho “glamour”   a las viviendas. 

16.- Para el día del rodaje, lleva, incluso de tu propio stock plaids, almohadones, flores, etc. que luego no necesariamente tienes que dejar y facturar al cliente, pero si que ayudan a que el día de las fotos, éstas luzcan mucho más. 

 

 

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