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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

DIY: Pintura y tiradores nuevos para cambiar un pequeño armario...

Vie, 10/04/2013 - 08:58 -- Connie

El otro día comprée en Zara Home estos tiradores que me parecieron divertidos y pensé que quedarían genial en un mueble que estaba para tirar cuando lo rescate, para hacer un intento...

Tienen un montón, son preciosos todos, y cuesta elegir...!!

 

 

 

 

Así que me puse manos a la obra....

 

 

 

pinté el armario de blanco...

 

 

 

Le puse tiradores nuevos...

 

 

Lo forré por dentro....

 

 

Y lo recoloqué en otra habitación...

 

 

 

No ha quedado nada mal, no?!

 

DIY: Un Antes y Después de un armario viejo gracias a un papel...

Mar, 10/01/2013 - 22:51 -- Connie

Ya sabéis que me encantan los papeles pintados , los uso mucho y no me importa arriesgar. A pesar de que hay gente que me dice que me puedo cansar, que no hay que elegir papeles demasiado marcados para que no me aburra rápidamente y lo tenga que cambiar. A mi, no me han cansado todavía... 

 

Bueno, pues tenía un papel fichado que simula un trampantojo de capitoné y no sabía cuando ni donde utilizarlo, y por fin, me ha llegado la oportunidad. 

 

En un trabajo reciente y con un presupuesto ajustado, tenía que disimular un armario viejo y con la madera desconchada. El pintor me dijo que no merecía la pena pintarlo porque la pintura se iba a descascarillar pronto y se verían las puertas dañadas. 

 

Así que pensando que podía hacer , se me ocurrió empapelarlas. Y en seguida me acordé de este papel. Es perfecto para un armario de un dormitorio, ya que muchos dormitorios, cabeceros, y vestidores están revestidos de telas y capitoné. 

Además, este papel simula volumen, es decir, lo miras y parece que realmente esté abultado, así que resulta perfecto por si la puerta se desconcha, ya que con este trampantojo resultará imperceptible. 

 

Por último, es un color claro, que no resta luz, y casa perfectamente con la decoración en mente para esta habitación. 

 

Así que lo que le pedí al pintor es que me pintara tan solo los bordes de las puertas sobre las que iba a colocar el papel. De esta manera lo casaría y centraría, pero dejando los bordes blancos. Quité los tiradores, empapelé y volví a colocar los tiradores de nuevo. 

 

Ah! Y se me ha olvidado contaros lo mejor. Es un papel de unos 26 euros el rollo comprado en Leroy Merlin, ( he utilizado un rollo y medio), vamos, que ha sido un recurso baratísimo de disimular un armario viejo, oscuro y desactualizado. No os parece?

 

Si haces Home Staging y pintas tu piso en alquiler... no hace falta que enseñes al pintor!

Dom, 09/29/2013 - 15:43 -- Connie

La realidad siempre supera a la ficción... 

En mi día a día de la relación con la venta inmobiliaria, me he encontrado muchas cosas curiosas, pero como esto, nunca... !

 

Un anunciante anuncia su piso en alquiler alegando que esta recién pintado. ( Lo cual, es muy bueno, reconozcámoslo, ya que al inquilino le gusta la sensación de entrar en un piso que está como nuevo).  

 

Pero de ahí a enseñarlo en medio de la obras de pintura, me parece un error. Mirad qué fotografías publica. 

 

 

 

 

 

 

 

Lo lógico es que hubiera enseñado el piso una vez salidos los obreros y habiendo limpiado el piso, o no?

 

Es que yo, viendo estas fotos, me he quedado alucinada...! Las fotos son poco descriptivas de la vivienda, ya que no se puede ver las dimensiones del baño, ni del tendedero etc. Muestran fotos que no dicen nada y en cambio no enseñan las habitaciones, por lo que no podemos ver su tamaño, ni si tiene armarios, etc. Ademas son oscuras, mal hechas, mal enfocadas, torcidas...

 

Vamos, que lo que quiere el propietario es que quede muy claro que él se ha tomado la molestia de pintarlo. Pero no ha logrado que con esas fotos del piso sucio y tapado con papeles el piso luzca ni parezca bonito, ni espacioso, ni luminoso, ni equipado...

 

Vamos, que lo que va a lograr es que la gente que lo vea lo descarte porque se fijará más en la coca cola del pintor que en si el piso merece la pena o no...

 

No os parece?

 

Casas "Cuéntame" para estudiantes? No lo creo... haz un Home Staging...

Jue, 09/26/2013 - 23:37 -- Connie

Al moverme en el sector inmobiliario, y tener que visitar muchos portales inmobiliarios ( en este caso Idealista),  me doy cuenta de cosas curiosas, y hoy quiero comentaros la curiosa semejanza en la decoración de determinadas casas de alquiler, en un barrio bueno de Madrid, y que enfoca el alquiler a estudiantes...( en todos los anuncios ponen "ideal estudiantes").

 

 

Por ejemplo, mirad estos salones... esas bibliotecas oscuras, esos sillones orejeros enormes para salones tan pequeños, esas mesas de camilla....

 

 

 

No parecen todas iguales?  Lo que me extraña es que sus propietarios todavía no se han dado cuenta de que esa decoración empaña las virtudes que pueda tener la vivienda. 

 

Es decir, nadie va a querer vivir en un ambiente antiguo y desfasado. Por eso son casas que permanecen meses y meses paradas, anunciándose sin éxito.  ( Lo curioso es que alguno de estas fotos se anuncia como “piso de lujo”... Si, si!! De lujo!!) Y por un precio de mas de 1.300 euros al mes. Lo pagaríais por veros viviendo en un ambiente "Cuéntame"?? Algunos si... pero los menos... 

 

Mi recomendación a estos propietarios es que se armen de valor, se deshagan de esos muebles antiguos, grandes y que restan espacio, y oscuros restando luz, y los sustituyan por un sofá moderno y una biblioteca ligera o soporte de tv. 

 

Los estudiantes están de paso en la ciudad y no son muy exigentes, pero no son tontos ni hay que subestimarlos. Van a preferir alquilar un piso limpio y con 3 muebles modernos que uno con 10 muebles viejos desfasados... O no? 

 

DIY de Home Staging... Como amortizar unas sillas aparentemente feas...

Mar, 09/24/2013 - 20:58 -- Connie

En un proyecto reciente en el que he tenido que actualizar una vivienda antigua para ser alquilada, me he encontrado con un montón de muebles antiguos, viejos, algunos bonitos y otros no tanto...

 

Como la idea es enfocar el alquiler de la vivienda  a un público joven , queremos actualizar un poco la decoración de la misma. 

 

Uno de estos muebles con los que me encontré fueron estas sillas. Al verlas, (sinceramente tan feas...) pensé que sería mejor tirarlas y comprar unas nuevas. Pero en el transcurso del proyecto, pensé en darles una oportunidad. 

 

 

Así que compré una tela en mi outlet favorito de Biarritz ( del que ya os he hablado) para retapizarlas. Como quería una tela neutra, pero que al mismo tiempo, tuviera “algo”, encontré ésta que me gustó a la primera. Ademas de tener un tono que me encajaba con la nueva ambientación, era gorda y duradera para aguantar el trote de unas sillas. 

 

 

 

Asi que pintando las sillas de blanco

 

 

 

 

y cambiando la tapicería...

 

        

 

 

 

 

el cambio ha sido a bastante mejor...

 

 

 

 

 

Así que creo que les voy a dar una oportunidad y no las vamos a cambiar...

 

Cuando esté terminado el proyecto, os enseñaré como han quedado integradas en el resto de la habitación, hasta entonces, de momento, quedaos con este antes y después...

 

 

            

 

Novedades DecorAccion 2013

Lun, 09/23/2013 - 09:15 -- Connie

Tal y como os prometí , encontré un hueco este fin de semana para pasarme por Decor Acción y disfruté un montón.  

 

Lo que más me gustó fue pasear por las tiendas y ver los mercadillos, además de ver las fachadas decoradas, los talleres de Origami ( tan de moda...),  etc.

 

 

 

 

Me llamaron la atención los platos de porcelana, cajitas, etc., que son rescatadas con acierto, bañeras antiguas, y los almohadones de Non Vacui tan difíciles de encontrar en España y que Ana Casado trae de EEUU con tanta intuición...

 

 

 

Aquí tenéis unas fotos de mi paseo...

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 

Decoracción 2013

Jue, 09/19/2013 - 13:13 -- Connie

Como pasa el tiempo! Parece que fue ayer cuando visite la ultima edición de Decoracción 2012 y ya estamos a punto de visitar la edición de este año!!

 

Ha comenzado hoy 19 y se celebrará hasta el 22, domingo. Me alegro de que este haciendo buen tiempo, y así no afecte a la decoración y a los mercadillos instalados a la intemperie en las calles del Barrio de las letras de Madrid. 

 

Escaparates, fachadas, plazas, todos decorados por 50 de los mejores interioristas de nuestro país que expondrán las ultimas ideas y novedades en esta materia de la decoración. 

 

 

 

Además, hay multitud de bares y restaurantes participando con decoraciones novedosas de sus locales y terrazas. Este año también hay previstos conciertos que amenizarán la visita. 

 

Además, entre las calles Cervantes, Quevedo y San Pedro, se van a volver a colocar maravillosos puestos formando un mercadillo de anticuarios y almonedas con todo tipo de cosas divertidas e interesantes. 

Los puestos estarán funcionando desde las 11:00 hasta las 21:00, excepto el domingo que cierra a las 15:00.

 

Ademas estará funcionando el Pop Up Deco, exhibiendo trabajos de artesanos, en el edificio situado en la confluencia de las calles Alameda y San Blas. 

 

Así que si te gusta la decoración, no te lo pierdas! Te va a encantar!

 

Yo intentare pasarme, ( aunque estoy a tope..!), porque Nacho de La Vega ya me ha enviado su invitación para que me pase por su exposición de telas a tomar una copa... Y no me lo quiero perder!!

 

DIY: Cómo hacer un espejo envejecido...

Mié, 09/18/2013 - 09:32 -- Connie

Me ha encantado este tutorial acerca de como transformar de manera fácil y sencilla un cristal en un espejo envejecido.

 

Siempre me han encantado los espejos envejecidos, y una vez los quise encargar para un mueble de mi salón y no me consiguieron el acabado que me gustaba, ya que le daban un tono un poco rosáceo, que no me gusta nada...

 

Así que aquí tenéis el proceso, que es fácil y barato. Lo he sacado, (como no!) de un blog que me encanta, de Jenny Komenda. 

 

En primer lugar necesitas el cristal, un trapo, una mezcla de vinagre con agua , y un preparado que venden especial en las tiendas, para lograr el acabado de espejo. 

 

 

Lo que ha hecho Jenny es echar el spray de vinagre sobre el cristal,

 

 

 

 

y rápidamente, mientras las gotas de vinagre estén todavía mojadas, echar encima el producto de espejo, que simulará el espejo, pero manteniendo las manchas que lo envejecen.

 

 

Hay que esperar a que el producto se fije durante unos minutos y después pasar un trapo de papel y ya está.  

 

 

 

Como ella misma dice, hay que hacer varias pruebas hasta que des con el “acabado” que te guste, más o menos marcado. 

 

 

Pero en cualquier caso, para recuperar un mueble con cristales, puede servirnos, no?

 

Home Staging y profesionalidad versus "Razón portería"...

Lun, 09/16/2013 - 08:43 -- Connie

Si me seguís, ya sabréis que no tengo muchas simpatías por algunos de los porteros de las fincas en las que he trabajado. 

 

 

 

Me he encontrado con toda clase de porteros. Los colaboradores, que cuando necesitas hacer una sesión de fotos te encienden las luces, abren las puertas y se apartan para ayudar y los que dificultan. Se sienten los propietarios del “portal” y se muestran recelosos de que vaya alguien a distraerles de sus funciones estrictamente necesarias.

 

Ademas, me ha pasado recientemente que uno de ellos, en una visita inicial a la vivienda en la que íbamos a realizar un proyecto de Home Staging, ya me dijo que la próxima vez que fuera a visitar la casa, como estaba cerrada desde hace tiempo y muy sucia, al salir, le limpiara el descansillo, porque habíamos dejado unas huellas al salir en el camino al ascensor.  

 

“Pues todavía no hemos empezado las obras y ya esta poniendo pegas...”, pensé yo... 

 

Y así una detrás de otra, no me ha hecho mas que poner “pegas”. Al parecer, al ver que los propietarios me han facilitado las llaves, y verme trabajando con gremios, se ha calmado y ha visto que no puede oponerse a que este allí trabajando, causándole, por lo menos, el pequeño trastorno de verme trajinar.

 

Y por qué en vez de ayudar y colaborar, y ser amigable, me pone pegas? Me preguntaba yo. Pues ya se la respuesta. El otro día me fijé que en la entrada de la finca hay dos carteles de “Se vende” y  “ Se alquila”, en ambos, “Razón portería”. 

 

Claro, el es el encargado de lidiar con los interesados en las viviendas, y en negociar su venta/alquiler y en llevarse su comisión si lo consigue. 

Y se “huele” que en esta nueva vivienda que se esta preparando para vender, no va a tener parte, por lo que no va a poner facilidades. 

 

No me extraña que el cartel de “Se vende” lleve ahí por lo menos 2 meses que yo sepa. Con un comercial como este no creo que se venda en un corto plazo. 

Y yo me pregunto, que como un propietario de una vivienda en una buena zona y céntrica de Madrid, vende una vivienda de 4 habitaciones a través de un señor que es todo menos simpático, comercial y profesional? 

Yo creo que en este tipo de cosas hay que confiar en un profesional, y no en manos de un portero que pone todo menos facilidades.  En otros países esto es impensable y la venta de las viviendas esta mucho mas regulado. Qué deben de pensar cuando ven que son los porteros de las fincas los encargados de vender casas valoradas en tanto dinero? Te gastarías un dineral para comprar un diamante en un todo a 100? Pues es lo mismo... Qué sabe el portero de las implicaciones legales, urbanísticas y fiscales que afectan en la compra de una vivienda? En fin...

 

Carmen Lomana en Ikea...

Jue, 09/12/2013 - 23:21 -- Connie

El otro día tuve que ir a Ikea ( para variar...parece mi segunda casa!) y tuve la sorpresa de ver los espacios que han decorado algunos famosos utilizando los muebles de Ikea. 

 

Y la verdad es que me encantaron...

 

Carmen Lomana ha recreado una “buhardilla” con encanto y sofisticada, como es ella...

No es que el espacio me apasione, pero si me parece muy original la utilización del color verde, no olvidemos que es el color del año según Pantone...

 

 

 

Carlos Moya ha creado una sala masculina, con un chaise longue para poder tirarse a ver los deportes... Claro, no podía ser otra cosa!

 

 

 

Eva Gonzalez ha recreado un dormitorio muy tipo Laura Ashley que tiene su encanto, pero sin más...

 

 

Y el que más me ha gustado es el de Nuria Roca. Ha recreado una cocina abierta con cuarto de estar que me ha recordado a los americanos y me ha encantado. Es moderno, abierto, ligero, y original. Muy apetecible para el día a día de una familia. 

 

 

 

 

 

Qué os parecen?

 

Ah!  Y este es el espacio de Rossy de Palma, que una atenta lectora me ha recordado que también ha publicado espacio...

 

 

 

 

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