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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

El color de moda del 2014 según Pantone es .... Orquídea Radiante!

Dom, 01/19/2014 - 15:14 -- Connie

Pantone ha vaticinado cual va a ser el color de moda para este 2014... Y si el año pasado se trataba de un color verde esmeralda precioso , este año se ha decantado por el color Orquídea Radiante (18- 3224).

 

 

 

Inicialmente no me ha entusiasmado, la verdad, pero hay que reconocer que es un color que puede dar mucho juego en interiorismo, y sino, mirad que bien combina con grises, verdosos, marrones, ... ( fotos obtenidas en Houzz y Pantone).

Practicando el Home Staging... ahora toca empapelar!

Vie, 01/17/2014 - 10:33 -- Connie

Ya os comenté en posts anteriores que ando últimamente a tope con varios proyectos muy divertidos. 

Hoy os cuento como he tenido la oportunidad de colocar un papel del que llevo años enamorada... 

Cuando tuve que empezar a trabajar en este apartamento de alquiler, me apetecía darle un toque especial, y me inspiré en los apartamentos nórdicos , con vigas, etc. Y decidí empapelar una de las paredes con éste ( ya mítico) papel “Woods” de Cole & Son. 

 

 

Como curiosidad os contaré que es un modelo del año 1.959 que la casa ha rescatado reeditandolo y que lleva estos últimos años de moda, (seguro que muchos de vosotros  me diréis que  está  más visto que el teveo.., ja, ja!).

Todavía seguimos trabajando en la vivienda, por lo que no os puedo mostrar mucho, pero que os parece como ha quedado la pared? Me atreví a colocarlo yo misma, con la gran ayuda de mi amiga Elena, ( ya habitual en este blog), a la que doy las gracias y le felicito porque a pesar de no haberlo hecho nunca, yo creo que el resultado es bastante bueno...! 

 

 

 

Nos lo pasamos genial  y dado el resultado, le estoy intentando convencer para que sea ella la que ahora se anime a empapelar alguna de sus paredes...

 

Si haces Staging en las fotos, hazlo también en las visitas...!

Mié, 01/15/2014 - 10:26 -- Connie

Tal y como os comenté en el último post, ademas de trabajar en el mundo del Home Staging, estoy experimentando en mi piel las sensaciones de los compradores, ya que yo también estoy inmersa en un cambio de casa... 

 

El otro día me pasó una cosa curiosa. Fui a ver una vivienda que había visto anunciada por internet por una agencia inmobiliaria de nivel, que sin haber hecho un Home Staging completo, se había tomado la molestia de sacar unas fotos bastante buenas y presentaba una vivienda muy bonita. 

 

Y cuando fui a ver la vivienda, mi perspectiva cambió. 

 

Los propietarios estaban en la vivienda, con sus nietos, en pijama. ( Era un sábado a las 12 del mediodía... No una hora intempestiva...),  estaban en el cuarto de estar viendo la tv. ( Me sentí como una intrusa fisgoneando su vida, me dio hasta apuro). Y eso que habíamos acordado la visita 4 días antes, tiempo suficiente para que se hubieran organizado...

 

En la cocina, se estaba preparando la comida, había muchos olores y estaba todo por las encimeras...

 

 

 

 

En el vestidor principal, perchas de tintorerías,  pantuflas en los suelos, cepillos de dientes....vamos, todo menos glamour!

 

 

En la amplia terraza que rodea la vivienda ( lo mejor de toda la casa...) habia cajas de plástico y trastos... como si fuera un trastero. La mesa de comer en la terraza, oculta bajo plásticos y lonas, escondida. Yo pensaba que no cabía una mesa, pero si que cabía, lo que pasa es que la estaban escondiendo... 

 

 

 

Es decir, cuando yo vi las fotografías por internet me generé unas expectativas y estaba impaciente y nerviosa, porque pensaba que iba a ver una vivienda preciosa en la que yo me visualizaba viviendo, ya estaba hasta mentalmente colocando mis muebles ... 

Y cuando fui a verla, se me cayó el alma a los pies. 

 

Toda la magia de las fotos, había desaparecido. La señora en bata , el puchero en el fuego, la preciosa terraza escondida bajo cajas como si fuera un trastero... Y me  desilusioné...

 

Habían hecho un gran esfuerzo en preparar unas buenas fotos, pero no habían tenido en cuenta la presentación de las visitas. 

 

Y es tan o mas importante que las fotos. Hoy en día, la gente no tiene mucho tiempo para visitar muchas viviendas, el primer filtro se pasa en las fotografías de internet. Si un propietario ya ha conseguido llamar la atención con sus fotos y concertar una cita, es ahora cuando debe poner toda la carne en el asador. 

 

Es como una cita con un novio por primera vez... No te esfuerzas y arreglas para gustar? No te pintas el ojo y te pones esos pantalones que te sientan bien? 

 

Pues lo mismo con las casas. Han de terminar de conquitar al comprador...  Y sobre todo cuando las expectativas que has generado con las fotografías son altas, ya que sino, la desilusión puede ser doble y acabar con las ganas de comprar la vivienda, que es lo que a mi me pasó.... 

 

 

 

Tras las vacaciones... a por más Home Staging..!

Lun, 01/13/2014 - 08:32 -- Connie

He tardado mucho en escribir de vuelta en el blog, porque tras un intenso descanso he vuelto con mucho lío y no he parado.

 

Estoy muy contenta porque estoy inmersa en un par de proyectos que me hacen mucha ilusión y de los que os iré contando los cambios y avances en los próximos días. 

La parte negativa es que me roban mucho tiempo y me cuesta encontrar los huecos para escribiros. 

 

Por otro lado, también estoy inmersa en un cambio de vivienda, por lo que estoy en la , para algunos divertida , labor de buscar casa. Para ello estoy visitando viviendas...  me están dando tanto de si las visitas que estoy cogiendo mucho material para este blog... 

 

Cuando se visitan casas en las que te recibe la propietaria en bata, con toda la cocina patas arriba con olores de la comida, con los niños danzando por la casa, con las habitaciones patas arriba...dan ganas de dejar de esforzarse en ver como podría quedar la casa una vez limpia y salir corriendo a ver la siguiente de la lista. 

 

A veces me dan ganas de dejar a los propietarios y a los agentes inmobiliarios mi tarjeta, para poder aconsejarles como enseñar la casa en condiciones...

 

Lo mejor de todo es que estoy experimentando en mi piel las sensaciones de los compradores a la hora de visitar las viviendas, y tengo que reconocer que a veces me siento literalmente, con ganas de tirar la toalla. Por otro lado, me están haciendo ver en qué tipo de cosas se fijan los compradores, y ser mucho mas eficaz, espero, a la hora de preparar las viviendas con las que trabajo. 

 

 

Feliz Navidad de parte de Home Staging Decor!

Dom, 12/22/2013 - 16:47 -- Connie

Hoy víspera de celebrar la Navidad, desde HS Decor, quiero felicitar a todos mis lectores y seguidores...! 

Muchas gracias por vuestra fidelidad..!
A veces no es fácil encontrar el tiempo para escribir o el tema del que hablaros, pero sabiendo que estáis ahí esperando mis pequeños artículos hace que me esmere en buscar contenido actual y de interés!

Espero que el 2014  nos traiga a todos mucha salud para poder disfrutar de la vida y especialmente de la decoración!

Me voy a tomar un descanso en el blog de unos días y espero volver cargada de inspiraciones, ideas y novedades... 

 

De compras chic en el Pop Up Store The House

Jue, 12/19/2013 - 09:24 -- Connie

Ayer hice un hueco para visita The House, con mi amiga Elena, ( que sacó las fotos que os adjunto)  el Pop Up Store del que os hablé hace poco. 

Me encantó, cogí muchas ideas y pude aprovechar para comprar algunos regalos navideños...

 

 

Habría muchas cosas para destacar, pero yo creo que la principal es el continente. Si bien por fuera la casa no llama especialmente la atención, cuando entras y ves los espacios, los techos altos, las chimeneas, etc., te llevas una sorpresa... A mi me encantó..!

 

 

 

 

 

Aquí os destaco algunas cosillas que me gustaron especialmente...

 

 

Las famosas bombillas ( a las que dediqué un post hace unos meses)... Aparecen en todas las casas de decoración nórdicas y me encantan por su simpleza y por la luz tan cálida que dan. No sabia donde encontrarlas. Bueno, pues aquí las puedes comprar por 60 euros. 

 

      

 

Me encantaron los arreglos florales y las coronas de adviento por todas partes y de todos los estilos. No sabría elegir!

 

 

Almohadones preciosos, grandes, lujosos, de colores chillones... Su precio ... 55 euros...

 

 

Toda clase de juegos de madera, objetos de decoración, etc con un aspecto totalmente vintage, muy bonitos. 

 

Os animo a que si tenéis un hueco lo visitéis, no os arrepentiréis... ( Calle General Arrando 40...)

 

4U Home Staging plagia mis fotos

Mar, 12/17/2013 - 10:30 -- Connie

Qué sorpresa más desagradable me he llevado cuando nada mas abrirse la Home de la web de 4U Home Staging me encuentro con fotos mías en la portada...!

 

http://www.4uhomestaging.com

 

A lo mejor por un lado he de sentirme halagada de que hayan considerado mis trabajos tan buenos como para aparecer en su portada! 

Pero no , lo que me da rabia es que se hayan apropiado de mi trabajo haciendo como si fuera suyo, pixelándolo con su logo, e incluyéndolo en su galería de trabajos, sin habérmelo consultado ni solicitado.  Sospecho que el resto de las imágenes utilizadas tampoco serán suyas.

 

Qué caraduras! Y qué falta de profesionalidad!

 

Ya dediqué un post a este tema, y no me voy a repetir, pero si me gustaría decir, que si al principio no se tienen proyectos propios para incluir de ejemplo no pasa nada, siempre y cuando se cite la fuente de donde se obtienen las imágenes. 

 

Con eso, se tiene un respeto por el trabajo ajeno y se respeta la propiedad intelectual, cosa que aquí no han hecho ni de lejos. Para mi ya han perdido toda credibilidad profesional. 

 

Lo mas gracioso del tema es que ellas mismas , en su página web , incluyen un apartado de “Aviso legal” que no tiene desperdicio, sobre todo, porque dicen que: “los contenidos , documentación e imágenes son propiedad de 4UHS y se encuentran debidamente protegidos, por lo que queda expresamente prohibida su reproducción o uso”.  Ja, ja!  Ellas prohiben al resto a utilizar sus imágenes, que previamente han robado a otras agencias...! Es que tiene guasa la cosa...!  Eso si, por la boca muere el pez...

 

 

Que no te digan que tu casa es más bonita que en las fotos!

Lun, 12/16/2013 - 09:06 -- Connie

Hace poco una cliente que llevaba unos meses anunciando una casa en venta sin éxito me decía, que recientemente en una visita, una persona le había dicho que su casa era mucho más bonita en realidad que en las fotos del anuncio. Es decir, las fotos no mostraban lo bonita que era, y les había sorprendido para mejor. 

 

Me pareció curioso. Ya que me había pasado otras veces lo contrario. Es decir, que preparas muy bien la vivienda, haces unas fotos preciosas y cuando se sigue viviendo en la vivienda y hay alguna visita, a veces es difícil esconder lo que no se ve en las fotos, como juguetes de niños ( se pueden quitar para la foto, pero el día de la visita, están ahí), etc.  Es verdad que se puede jugar más con las fotografías y sacar lo que interesa, y lo que no es tan bonito no exponerlo tanto. 

 

Pero si te pasa lo contrario, es que lo estás haciendo muy mal. Si tienes una casa bonita, tiene delito que no la enseñes! Que digan que unas fotos son malas y no plasman que la casa es bonita es que has hecho muy mal el anuncio. Y es una pena, ya que el 80 % de los compradores de casas hacen su primer filtro a través de internet y si no ven algo en una foto que es el escaparate de la casa , pasarán de largo y visitarán otra. Y se están perdiendo oportunidades de venta. 

 

 

Es por eso que es importante preparar bien la vivienda, y sacar unas buenas fotografías. La que elijas como principal será la que aparezca en los listados de búsquedas, y es por eso que debe llamar mucho la atención. Para que sea la elegida. 

 

The House, un Pop Up Store especial en Madrid...!

Vie, 12/13/2013 - 10:34 -- Connie

El otro día una incondicional seguidora me aviso de este Pop Up Store que se esta celebrando en Madrid y al que todavía no he tenido tiempo para ir, pero espero poder acercarme, 

 

De todas maneras, quería avisaros , sobre todo ahora que empieza el fin de semana, para que los que estéis aquí, os podáis acercar y solucionar algunas de las compras navideñas...

 

Se llama The House, empezó el 30 de noviembre y estará hasta el 24 de diciembre. 

Hay 80 marcas vendiendo toda clase de objetos , con una misma consigna, cosas elaboradas a mano, casi artesanales, con un gusto espectacular y una imaginación..!

Hay juguetes para niños, artículos de decoración, muebles, bolsos de cuero artesanales, en fin... Todo muy apetecible!

 

El local es espectacular, casi merece la pena ir , mas que para comprar, para ver que bonito esta todo expuesto, etc. 

 

Están en General Arrando 40 y abren todos los días de 11 a 21 horas....

No te lo pierdas!

 
 
 
 

Home Staging en la mesa de Navidad...

Mié, 12/11/2013 - 11:34 -- Connie

Ahora son unas fechas en las que cuando tengo que preparar una visita comercial de venta de una vivienda, me gusta presentarla un poco festiva y ambientada.

 

Siempre evito, como os decía en un post anterior, evitar motivos muy religiosos por si acaso el que la visita profesa otra creencia o religión y que no lo vea tan marcado. 

Pero un árbol o decoración a base de piñas o velas , madera etc., puede crear un ambiente festivo bonito. 

 

También me suele gustar presentar las mesas decoradas, y me gusta mucho inspirarme en las decoraciones que presentan las casas y tiendas de decoración. 

Además de que me encanta tener ideas para poner la mesa de mi casa para las celebraciones navideñas...

 

Y por eso me pareció muy útil estas recomendaciones que os adjunto de la tienda West Elm de cara a poner tu mesa de Navidad. Te ofrecen dos modelos, uno formal y otro mas informal, según tu estilo y como quieras organizar la mesa.

 

 

Además, indagando el otro día acerca de como colocar la mesa, estuve buscando algo tan simple como unos bajo platos un poco decorativos navideños y compre primero unos en Zarahome que me encantaron , pero tenían un problema, y es eran redondos, y la vajilla que yo iba a utilizar es cuadrada... Me costaron 5,99 euros. 

 

 

Así que me quedé con  muchas dudas, hasta que seguí mi búsqueda y encontré estos otros en Carrefour. Dorados , como yo quería, y cuadrados! Y lo mejor de todo es el precio, solo 1,50 euros. Los tienen en plateado, dorado, redondos, y cuadrados. Aquí os los pongo. Por ese precio, y para ser utilizado unos días al año, me quedé los de Carrefour...  

 

    

 

Ademas, hay un montón de cosas navideñas que , bien seleccionadas, pueden ayudaros a montar una mesa navideña con mucha gracia...

       

 

 

 

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